Nguyên tắc đóng góp áp dụng trong thẩm định giá tài sản

Nguyên tắc đóng góp áp dụng trong thẩm định giá tài sản

(TDGTS- Nguyên tắc đóng góp)-Giá trị của tài sản được hình thành bởi nhiều yếu tố tác động: giá trị sử dụng, sự khan hiếm, nhu cầu có khả năng thanh toán… Bản chất của thẩm định giá tài sản là sự phân tích các yếu tố tác động đến quá trình hình thành giá trị của tài sản cụ thể, do đó khi tiến hành thẩm định giá cần tuân theo các nguyên tắc nhất định.

Nguyên tắc đóng góp là một trong những nguyên tắc thường được các thẩm định viên sử dụng trong quá trình định giá, vậy nguyên tắc đóng góp là gì? cùng chúng tôi tìm hiểu bải viết dưới đây nhé:

1.Khái niệm nguyên tắc đóng góp

Mức độ mà mỗi bộ phận của tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn bộ tài sản có tác động đến tổng giá trị của tài sản đó.

2.Nội dung nguyên tắc

Giá trị của một tác nhân sản xuất hay một bộ phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào sự vắng mặt của tác nhân đó làm giảm đi bao nhiêu giá trị của toàn bộ tài sản, có nghĩa là lượng giá trị mà nó đóng góp vào giá trị toàn bộ là bao nhiêu. Khi xem xét giá trị của tài sản bộ phận, thẩm định viên cần phải xem xét nó trong mối quan hệ với tài sản tổng thể. Đối với tài sản đầu tư liên quan đến đất, áp dụng nguyên tắc này sẽ tìm ra lợi nhuận đem lại từ vị trí của lô đất (địa tô chênh lệch I); vốn hoá địa tô này sẽ cho ra mức giá chỉ dẫn của đất.

Nguyên tắc này là nguyên tắc cơ bản trong việc xem xét tính khả thi của việc đầu tư bổ sung vào tài sản khi thẩm định viên xác định mức sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất.

Ví dụ 1:

Giá trị thị trường 1 căn nhà chung cư có đầy đủ cửa đi, cửa sổ : 1.200 triệu đồng.

Giá thị trường căn nhà chung cư tương tự, không có cửa sổ : 1.000 triệu đồng

Giá trị đóng góp của hệ thống cửa đi, cửa sổ: 200.000.000 đồng

Ví dụ 2:

Chủ cửa hàng làm đầu nhận thấy lợi nhuận hàng năm thu về là 50 triệu đồng; nếu đầu tư 12 triệu đồng lắp thêm điều hoà thì lợi nhuận có thể thu được là 78 triệu đồng. Như vậy việc lắp thêm điều hoà đã đóng góp làm tăng lợi nhuận 28 triệu đồng.

3. Yêu cầu nguyên tắc

Thẩm định viên cần nhìn nhận các bộ phận tạo thành tài sản như một tổng thể thống nhất, mỗi bộ phận có vai trò riêng và có đóng góp tạo thành thu nhập từ tổng thể tài sản đầu tư.