Ôm đất nền làng quê giá 3 tỉ đồng đón quy hoạch

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thời gian qua, những thông tin về các dự án hạ tầng lớn, quy hoạch từ huyện lên quận đang tác động rõ nét đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội.

Ông Nguyễn Trọng Khánh (56 tuổi, sinh sống ở quận Hà Đông) cho biết, đầu năm 2024, ông đã bỏ ra hơn 3 tỉ đồng để mua lô đất nền trên địa bàn huyện Đông Anh khi có thông tin từ huyện lên quận, các dự án quy hoạch hạ tầng rục rịch triển khai.

Khi bỏ tiền đi mua đất nền vùng ven, ông Khánh kỳ vọng lô đất sẽ có tiềm năng sinh lời trong tương lai nhờ sự tác động tích cực từ việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dự án bất động sản rục rịch triển khai.

“Lô đất nền tôi chốt mua ở xã Vĩnh Ngọc có diện tích hơn 30m2, có giá hơn 3 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2. Dù mức giá khởi đầu cao nhưng nhiều nhà đầu tư như tôi khi bỏ tiền chốt mua cũng kỳ vọng sẽ có cơ hội sinh lời lớn trong tương lai” – ông Khánh nói.

Anh Trần Hoàng – môi giới bất động sản tại Hà Nội – thông tin, từ cuối năm 2023 đến nay, số lượng nhà đầu tư quay trở lại thị trường ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các điểm nóng giàu tiềm năng ở vùng ven Hà Nội với nguồn tiền mặt từ 3-5 tỉ đồng nhằm đón sóng quy hoạch hạ tầng.

Theo nhận định của anh Hoàng, sức nóng quy hoạch vẫn là một trong những yếu tố tác động đến tâm lý mua bán, đánh dấu sự hồi phục của phân khúc đất nền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ các dự án, cẩn trọng trước khi xuống tiền chốt mua để tránh rủi ro chôn vốn.

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Housing – cho rằng, nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá đất trong thời gian gần đây nên thị trường đất nền đã sôi động trở lại.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá đất tăng nhưng không đồng thời trên tất cả khu vực mà chủ yếu tập trung ở những nơi có quy hoạch hoặc thông tin quy hoạch mang tính định hướng. Việc đầu tư nhà đất đón sóng quy hoạch hạ tầng, pháp lý có nhiều tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.

Đáng chú ý, ông Trần Minh Tiến phân tích, ngay cả khi có sóng hạ tầng, thị trường nhà đất vùng ven cũng khó lấy lại sự sôi động như thời đỉnh cao. Nếu muốn đầu tư vào đất nền thời điểm này, vấn đề quan trọng nhất là nhà đầu tư phải xem xét khả năng tài chính vì đây không còn là thời của nhà đầu tư lướt sóng.

Ông Nguyễn Ngọc Tú – giảng viên Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội – đưa ra khuyến cáo, thị trường bất động sản cần thêm thời gian để phục hồi. Đây là giai đoạn mà những nhà đầu tư không sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính sẽ đi mua nhiều hơn. Về phân khúc đất nền thời điểm này, nhà đầu tư phải xác định sẽ đầu tư trung và dài hạn.