Không còn cắt lỗ, giá đất nền gần Vành đai 4 đang nổi sóng

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền gần dự án Vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.

Đơn cử, tại các khu vực huyện vùng ven Hà Nội có Dự án đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng… tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III/2024.

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn chỉ rõ so với 5 tháng trước đó, một số khu vực đất nền ở huyện Mê Linh đã tăng từ mức 45-55 triệu đồng/m2 lên mức 55-64 triệu đồng/m2.

Ở huyện Đan Phượng, phân khúc đất nền tại xã Tân Lập mức giá cũng tăng từ mức 48-55 triệu đồng/m2 lên mức 54-65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường xã Tân Hội dao động ở mức 55-66 triệu đồng/m2, hiện cũng tăng 2-5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước đó.

Cùng biên độ thời gian, đất nền ở phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông), nơi có Dự án đường Vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58-64 triệu đồng/m2 lên mức 63-72 triệu đồng/m2.

Khu vực Bắc Vọng (xã Bắc Phú, huyện Sóc Sơn), nơi có đường Vành đai 4 đi qua, giá bán đất nền đã tăng từ mức 11-17 triệu đồng/m2 lên 15-24 triệu đồng/m2. Đất nền huyện Thanh Oai, khu vực gần đường Vành đai 4 giá chào bán cũng tăng từ mức trung bình 55-60 triệu đồng/m2 lên mức 58-65 triệu đồng/m2…

Anh Nguyễn Mạnh (nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội) cũng thừa nhận, trong khoảng hơn 2 tháng trở lại đây, thị trường đất nền tại các “điểm nóng” như huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng, Sóc Sơn, nơi có Dự án đường Vành đai 4 đi qua đang có dấu hiệu hồi phục, nhận được sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư.

“Việc nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu thị trường đất nền gần Dự án Vành đai 4 đã khiến phân khúc này sôi động trở lại, thoát cảnh ảm đạm. Dù vậy, số lượng giao dịch thành công tại đây vẫn đang còn nhỏ giọt” – anh Mạnh phân tích.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô đi qua các địa phương đang làm tăng “sức nóng” đối với phân khúc đất nền. Tín hiệu này khiến cho không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi quan tâm, thậm chí vội vàng xuống tiền mua đất nền bám theo dự án…

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – từng nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận.

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn.

Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, nắm rõ thông tin các dự án quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn.

Nhà đầu tư vẫn cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.