Chung cư tăng giá, người trẻ khó mơ an cư

Chị Nguyễn Ngọc Linh (Đống Đa, Hà Nội) đã từ bỏ giấc mơ mua nhà ở Hà Nội khi càng chờ chung cư giảm giá, đà tăng lại càng cao. Chị Linh cho biết đã hơn 5 năm sống và làm việc ở Hà Nội nhưng số tiền tiết kiệm chẳng được bao nhiêu. Trong khi đó, tiền lương tăng không đáng kể còn giá nhà liên tục leo thang.

“Những người trẻ ở tỉnh khác đến Hà Nội làm việc như tôi có thể sẽ chẳng bao giờ mua được nhà nếu giá cứ tăng mạnh thế này. Tôi cũng đang suy nghĩ dần về việc mình sẽ về quê ổn định công việc hay tiếp tục bám trụ lại ở Hà Nội” – chị Linh chia sẻ.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam – cho biết nếu trước đây TP.HCM luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại có xu hướng phát triển hơn.

Trong quý III/2024, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ, còn TP.HCM có 127 sản phẩm mở bán – mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Ngoài ra, đối với sức mua, trước đây, TP. HCM luôn có mức độ hấp thụ căn hộ tốt. Trong khi Hà Nội cách đây 5 – 6 năm, mức độ hấp thụ chỉ 40 – 50%, nhưng đến thời điểm này, mức độ hấp thụ ở thị trường Hà Nội hầu như đạt 80 – 90%.

Đặc biệt, vấn đề đang thu hút được sự quan tâm nhất là giá căn hộ chung cư. Hiện tại, mặt bằng giá hai miền Nam – Bắc đã có sự khác nhau. Khoảng 3 – 5 năm trước, mặt bằng giá căn hộ ở TP.HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội, song hiện nay, khoảng cách giá đang dần thu hẹp trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, còn 3% – 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, ở thị trường Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Mức giá của Hà Nội hiện cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM là 4 – 8%. Theo ông Kiệt, điều này do vấn đề nguồn cung nên TP.HCM rất khó có dư địa thay đổi giá nhiều, nhưng Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định, cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía bắc nên tốc độ tăng giá nhanh.

Vị chuyên gia này dự báo trong vòng 1 – 2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM. Dù mặt bằng giá thị trường thứ cấp của TP. HCM vẫn nhỉnh hơn Hà Nội, nhưng trong xu hướng tương lai, nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP.HCM thì thị trường thứ cấp cũng vượt theo. Thực tế, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 – 26%.

Theo đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế Savills Việt Nam, trong 3 quý năm nay, căn hộ trên 4 tỉ đồng chiếm phần lớn số lượng căn bán được. Tỉ trọng này tăng từ mức 2% lên 70% trong giai đoạn 2020 – 2024. Chỉ 1% lượng căn được giao dịch có giá dưới 2 tỉ đồng, còn gọi là căn hộ hạng C do gần như không có nguồn cung mới. Người đang có căn hộ bình dân thì tỉ lệ ở ổn định cao nên không phát sinh nhu cầu chuyển nhượng.