Giá chung cư ven đô gần 100 triệu đồng/m2

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá chung cư vùng ven Hà Nội cũng đang leo thang không hề kém cạnh khu vực trung tâm. Đơn cử như tại khu vực Đông Anh, chung cư tại dự án Masteri Grand Avenue ở xã Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) đang được mở bán với mức giá 100-120 triệu đồng/m2. Một căn hộ rộng 74m2 tại dự án này được rao bán với mức 8,3 tỉ đồng, tương đương 112,16 triệu đồng/m2.

Hay dự án ở Gia Lâm (Hà Nội), chung cư tại The Senique Hanoi cũng đang rao bán với mức giá hơn 80 triệu đồng/m2. Môi giới tại dự án này cho biết, có một căn hộ rộng 96,8m2 gồm 3 phòng ngủ bán với giá 7,9 tỉ đồng, tương đương 81,61 triệu đồng/m2.

Tại Long Biên, chung cư ở dự án Sunshine Green Iconic đang được bán với mức giá khoảng từ 60-79 triệu đồng/m2. Theo PropertyGuru Việt Nam, giá bán tại dự án này đã tăng tới 36,6% trong vòng 1 năm qua (từ quý III/2023 – quý III/2024).

Thậm chí, những căn hộ đã qua sử dụng tại những khu vực này cũng tăng giá theo thị trường. Căn hộ chung cư tại Thăng Long Capital đang dao động khoảng 43-55 triệu đồng/m2; dự án Gemek Tower với mức giá khoảng 42-50 triệu đồng/m2…

Theo dữ liệu của One Housing cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng 11 quý liên tiếp, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý III/2024. Mức tăng này chủ yếu do phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm đa số thị phần. Ngay cả khu xa trung tâm như quận Long Biên, huyện Gia Lâm… giá chủ đầu tư đưa ra cũng từ 62 triệu đồng/m2.

Theo đơn vị này, giá chung cư mới leo thang ở vùng ven dù nguồn cung đã bớt khan hiếm. Giỏ hàng sơ cấp riêng quý III tăng hơn 200% theo năm, đạt gần 8.700 căn, nhưng tập trung ở các phân khu, dự án mới khu Tây (quận Nam Từ Liêm, huyện Hoài Đức, Quốc Oai…) và khu Đông.

Đánh giá về phân khúc chung cư, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – cho rằng, phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã cao. Bên cạnh đó, giá bán ở ngưỡng cao một phần vì lực cầu đầu tư lớn, dòng tiền vẫn đổ về sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực ở trung tâm. Do đó, thanh khoản thị trường vẫn được duy trì tích cực.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, để giảm giá nhà chung cư ở Hà Nội cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Về lâu dài, để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung, cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.