Phương pháp so sánh trực tiếp ( hay phương pháp so sánh thị trường) trong định giá bất động sản

Nguyên tắc sự đóng góp:Quá trình điều chỉnh có ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay các bộ phận của tài sản đối với tổng số giá trị thị trường

• Bước 2: Nội dung Thẩm định hiện trạng bất động sản thẩm định giá và các bất động sản so sánh: – Pháp lý; – Kỹ thuật; – Kiểm tra về môi trường; – Giá bán (giá thị trường) ;

• Bước 3: Phân tích và thực hiện việc điều chỉnh

Phân tích
– Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất: nhận dạng mức độ tiềm năng, khả thi về pháp lý, khả năng tài chính và sử dụng tối da của BĐS thẩm định giá
– Phân tích thị trường: xác định các lực lượng tham gia thị trường có ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, đánh giá động thái thị trường (thay đổi cung – cầu, bối cảnh thị trường, …) và động thái người mua tiềm năng
– Phân tích bất động sản thẩm định giá và các bất động sản so sánh về pháp lý, kinh tế – kỹ thuật, môi trường, giá thị trường, nhằm rút ra được những điểm tương đồng, khác biệt, nêu những ưu và nhược điểm, những thuận lợi cũng như những khó khăn của BĐS thẩm định giá so với các BĐS so sánh.