Tiến trình hồi phục của các doanh nghiệp bất động sản

Theo thống kê của VietstockFinance, 84 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn đã công bố báo cáo tài chính trong 9 tháng đầu năm 2024 với doanh thu thuần hơn 111,3 nghìn tỉ đồng và lợi nhuận ròng hơn 20,5 nghìn tỉ đồng, giảm so với cùng kỳ.

Dẫn đầu cả ngành về độ lớn lợi nhuận là cái tên quen thuộc Vinhomes với con số hơn 19,6 nghìn tỉ đồng. Các ông lớn khác như Tập đoàn Hà Đô và Nhà Khang Điền cũng góp mặt trong top 10 lãi cao nhất, nhưng nhìn chung vẫn đi ngang hoặc thụt lùi so với cùng kỳ.

Ở chiều ngược lại, vẫn còn hàng chục doanh nghiệp bất động sản nhà ở tiếp tục phải đối mặt với bài toán kinh doanh thua lỗ. Tuy lợi nhuận quý III/2024 tăng đột biến, gấp hơn 18 lần cùng kỳ, vượt hơn 3 nghìn tỉ đồng, nhưng vẫn không thể giúp Novaland báo lãi sau 9 tháng của năm 2024.

Novaland ghi nhận lỗ hơn 4,1 nghìn tỉ đồng do nửa đầu năm công ty lỗ ròng hơn 7,2 nghìn tỉ đồng khi phải tăng thêm trích lập dự phòng và chi phí tài chính theo đề nghị của kiểm toán đối với tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp của dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức, TPHCM. Đồng thời, đánh giá lại chênh lệch tỉ giá các khoản phải trả ngoại tệ và lỗ từ thanh lý công ty con.

Tuy vậy, “cánh cửa” không hoàn toàn khép lại với Novaland khi một số thỏa thuận thanh lý tài sản đã được thực hiện gấp rút trong quý III/2024, đồng thời, ban lãnh đạo tập đoàn cho biết đã đàm phán được thỏa thuận với các ngân hàng cho khoảng 12.000 tỉ đồng vốn bơm thêm trong thời gian tới.

Một ông lớn khác cũng đối mặt với kết quả kinh doanh thua lỗ là Tập đoàn Nam Long. Tập đoàn này báo lỗ sau thuế hơn 40 tỉ đồng trong quý III/2024, so với mức lãi 71 tỉ đồng của cùng kỳ năm ngoái. Đây là quý thứ 2 tập đoàn này báo lỗ trong năm 2024.

Tuy nhiên, theo đánh giá mới đây của Chứng khoán VNDirect, quý IV/2024 sẽ là điểm rơi lợi nhuận năm nay của Tập đoàn Nam Long với loạt sản phẩm tại hai dự án Akari City và Nam Long Cần Thơ được bàn giao. Đáng chú ý, tính chung 9 tháng đầu năm, doanh số ký bán của Tập đoàn Nam Long đã tăng hơn 100% so với cùng kỳ, đạt hơn 3.500 tỉ đồng.

Theo nhận định của Công ty Chứng khoán VNDirect, doanh số ký bán của Tập đoàn Nam Long tăng mạnh phản ánh rõ nét sự phù hợp quỹ sản phẩm của tập đoàn này đối với nhu cầu thị trường trong bối cảnh nguồn cung tại khu vực TPHCM thiếu hụt trầm trọng.

Còn với Công ty Cổ phần Đầu tư LDG, kết quả thua lỗ gần như đã được dự báo trước khi doanh thu thuần của công ty âm gần 175 tỉ đồng, do ảnh hưởng từ việc hàng bán bị trả lại gần 358 tỉ đồng. Khả năng cao giá trị hàng bán trả lại này là từ dự án khu dân cư Tân Thịnh (Đồng Nai).

Trong báo cáo mới đây, VIS Rating đánh giá, nhìn chung, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của các doanh nghiệp địa ốc đã được cải thiện trong năm 2024, nhờ sự gia tăng các khoản tín dụng ngân hàng cho hoạt động kinh doanh bất động sản và việc phát hành cổ phiếu tăng gấp đôi so với năm trước. Theo nhận định của VIS Rating, trong thời gian tới, các chỉ số tỉ lệ bao phủ nợ thấp của doanh nghiệp này sẽ được cải thiện một phần, đồng thời dòng tiền từ doanh số bán hàng phục hồi sẽ đáp ứng một phần nhu cầu vốn.

Diễn biến tích cực từ thị trường sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tăng lượng hàng bán ra, từ đó giảm lượng hàng tồn kho, giải quyết bài toán dòng tiền. Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp đang cố gắng đẩy nhanh tiến độ các dự án để nhanh chóng ra hàng nhằm tạo nguồn thu mới.