Thẩm định giá đất

CÁCHĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNTHÔNG THƯỜNG

Khi đầu tư bất động sản, dự án bất động sản thì nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp luôn phải xác định được giá trị hay nói cách khác là phải định giá được bất động sản đó. Thông thường, các nhà đầu tư nếu tự định giá sẽ thực hiện theo cách cách sau:

• Thẩm định giá bất động sản qua bảng giá đất địa phương
• Thẩm định giá dựa vào các thông tin giá trên các website giao dịch bất động sản.
• Thẩm định giá thông qua tìm hiểu ý kiến của môi giới bất động sản, người dân địa phương.
• Thẩm định giá bất động sản thông qua ngân hàng

Tuy nhiên độ chính xác của các cách định giá trên luôn chứa đựng sự sai số, rủi do rất cao bởi bất động sản đó rất dễ bị “giá ảo”, đặc biệt là với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Thẩm định giáĐất đaiphục vụ các mục đích:

• Mua bán, chuyển nhượng.
• Vay vốn ngân hàng.
• Góp vốn liên doanh.
• Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp.
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.
• Hoạch toán kế toán, tính thuế.
• Tư vấn và lập dự án đầu tư.

Khó khăn khi lựa chọn đơn vị cung cấp Dịch vụ định giá đất:

1. Không lựa chọn được nhà cung cấp dịch vụ định giá bất động sản uy tín, đủ điều kiện pháp lý.
2. Không có nhiều kinh nghiệm, kiến thức để kiểm chứng tính chính xác về giá của các bất động sản.
3. Dễ bị lựa chọn nhầm nhà cung cấp dịch vụ định giá bất động sản giá rẻ nhưng thiếu kinh nghiệm, thiếu giấy tờ pháp lý hoạt động.
4. Không có nhiều thời gian điều tra, tìm hiểu, xác minh tính pháp lý của bất động sản, cơ hội tăng giá bất động sản đó trong tương lai.

TẠI SAO CHỌNTHẨM ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH – HÀ NỘI?

• Thành lập từ năm 2017,Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội (BEN THANH – HA NOI VALUATION COMPANY LIMITED)là cái tên được chúng tôi nhắc đến đầu tiên trong danh sáchTop 10 các Công ty Thẩm định giáhàng đầu tại Việt Nam, cung cấpDịch vụ Thẩm định giá.Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nộiluôn hướng đến dịch vụ hoàn hảo nhất, hỗ trợ cho các tổ chức, cá nhân trong việc nắm bắt được giá trị thực của tài sản, từ đó có thể đưa ra được những quyết định đúng đắn nhất.Trải qua 07 năm hình thành và phát triển,Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nộiđã xây dựng được đội ngũ Thẩm định viên và nhân viên có kinh nghiệm trong công tác thẩm định giá. Chúng tôi hiện đang là đối tác quan trọng và uy tín, nằm trong Short List của nhiều Ngân hàng lớn và các Doanh nghiệp, Các cá nhân có nhu cầu sử dụng Dịch vụ Thẩm định giá.Cùng với đội ngũ Thẩm định viên, Chuyên viên năng động và có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực giám định, thẩm định giá. Là Công ty thẩm định giá độc lập,Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nộicam kết hoạt động một cách trung thực và chuyên nghiệp nhằm thỏa mãn yêu cầu của khách hàng.

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và xác định nhu cầu

Bộ phận Kinh doanh sẽ tiếp nhận thông tin của khách hàng, xác định nhu cầu thẩm định giá của khách hàng, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện một bộ hồ sơ thẩm định giá. Thông báo mức phí thẩm định dự kiến.

• Bước 2: Xây dựng kế hoạch thẩm định giá

Sau khi tiếp nhận thông tin, các thẩm định viên sẽ xây dựng kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc cũng như tiến độ toàn bộ hợp đồng thẩm định giá.

• Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

Các thẩm định viên sẽ khảo sát thực tế bất động sản đó, gồm: đo diện tích khu đất, nhà, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản cần thẩm định, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…vv. Khảo sát các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm thông tin từ kho dữ liệu của công ty. Tham khảo giá trị bất động sản trên thị trường

• Bước 4: Hoàn thành báo cáo thẩm định giá

Lập báo cáo thẩm định giá theo quy định của pháp luật và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

• Bước 5: Kiểm soát

Báo cáo sau khi được lập xong sẽ chuyển sang Phòng Kiểm soát và kiểm tra lại toàn bộ hình thức và nội dung của báo cáo trước khi phát hành báo cáo và chứng thư thẩm định giá.

• Bước 6: Phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá

THẨM ĐỊNH GIÁ BẾN THÀNH-HÀ NỘICAM KẾT

1. Thời gian Thẩm định giá siêu tốc (chỉ từ 1 – 4 ngày)
2. Kết quả chính xác
3. Phí thẩm định cạnh tranh nhất
4. Chứng thư uy tín,có tính pháp lý và được hơn 95% Ngân hàng tại Việt Nam chấp thuận.
5. Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
6. Bảo mật thông tin khách hàng

Với kinh nghiệm hơn 07 năm hoạt động

• Sau gần 07 năm phát triển với lực lượng cộng tác viên Thái Nguyên đến Cà Mau, Bến Thành – Hà Nội đã định giá tài sản và cấp chứng thư thẩm định cho hàng nghìn Bất động sản trên cả nước.
• Đối tác lâu dài và bền vững với các đơn vị ngân hàng top đầu trong và ngoài nước như: Agribank, Vietcombank
• Chuyên gia đông đảo, chuyên môn cao; Quy trình thẩm định nhanh, tiết kiệm chi phí thẩm định giá cho khách hàng.