Giá đất nền có thể bị đẩy lên cao sau quy định tách thửa

Tìm hiểu của PV Lao Động, UBND tỉnh Hà Nam vừa có quyết định quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.

Theo quyết định này, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai và không bao gồm các trường hợp: Đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; Cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính; Thửa đất thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, chấp thuận.

Đáng chú ý, khi tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi chung tối thiểu bề rộng ≥ 2m. Diện tích để ra làm lối đi chung không phải chuyển mục đích sử dụng đất và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất.

Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn), diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 40m2; Đất ở tại nông thôn (các xã), diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 60m2.

Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa chỉ có đất vườn, ao thì diện tích, kích thước phải đảm bảo tại khu vực đô thị diện tích ≥ 40m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m; khu vực nông thôn diện tích ≥ 60m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4,0m.

Đối với đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa sau khi tách thửa diện tích tối thiểu phải đảm bảo ≥ 180m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ≥ 5m. Đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 360m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu trên 10m.

Hồi cuối tháng 9.2024, UBND TP Hà Nội cũng vừa có Quyết định 61/2024/QĐ-UBND thông báo, từ ngày 7.10.2024, thành phố áp dụng quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu để được tách thửa.

Theo đó, đất ở nằm trên địa bàn các phường, thị trấn để được tách thửa diện tích không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. Đối với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, các xã vùng trung du 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt phân lô bán nền tại đô thị loại đặc biệt và loại I, II, III từ ngày 1.8.2024 có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong ngắn hạn, hạn chế nguồn cung trên thị trường, kéo theo đất phân lô, tách thửa đang có sẵn cũng bị đẩy lên cao hơn.

Đáng chú ý, việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn cũng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, đất ở, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản neo cao thời gian qua.

Cho rằng quy định mới cũng có thể khiến giá đất, nhà ở tiếp tục tăng do nguồn cung bị siết chặt hơn, ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Propery – nhận định, những lô đất rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi giá thành phù hợp.

Chuyên gia cho rằng, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, nhiều nhà đầu tư sẽ phải dành nhiều công sức, nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách thửa, phân lô giá sẽ có xu hướng cao hơn.