Săn đất nền giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dạt về các huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Thường Tín, Đan Phượng… tìm kiếm những lô đất nền có mức giá rao bán dưới 30 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Long (40 tuổi, nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở Hà Nội) cũng rất bất ngờ khi nhiều lô đất vùng ven hiện đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Bỏ nhiều thời gian và công sức tìm kiếm, anh Long vừa chốt mua 1 lô đất nền ở huyện Thạch Thất có mức xuất phát điểm thấp với kỳ vọng sẽ tăng giá dần theo thời gian.

“Thay vì đu đỉnh, tôi đã dành thời gian tìm kiếm các lô đất nền giá rẻ vùng ven Hà Nội, dao động từ 20-30 triệu đồng/m2 để chờ tăng giá theo thời gian. Lô đất tôi chốt mua có diện tích vuông vắn 86,5m2 với giá 2 tỉ đồng, tương đương hơn 23 triệu đồng/m2” – anh Long nói.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Hà (56 tuổi, sinh sống ở quận Hà Đông) chia sẻ, có nhu cầu tìm mua đất nền nhưng khi nghe mức giá rao bán phân khúc ở vùng ven Hà Nội, bà cũng rất sốc.

Theo bà Hà, mức giá đất nhiều nơi đang tăng vù vù. Đơn cử, dọc trục đường ở xã Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh), giá đất nền đang rao bán từ 100-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trong khi đó, phân khúc đất thổ cư ở một số huyện xa trung tâm Hà Nội sẽ có mức rẻ hơn, dao động từ 20-50 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, thực tế ngay từ đầu năm 2024, có không ít nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven Hà Nội, những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

Phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.

TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) – cho rằng, thời gian qua, khi giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Chính vì vậy, phân khúc nhà đất đã bị môi giới đẩy giá, nâng giá để trục lợi.

Chuyên gia nhấn mạnh, để không bị rơi vào bẫy của các môi giới, gặp rủi ro chôn vốn, các nhà đầu tư, người mua đất cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích xung quanh lô đất nền, thậm chí có thể tìm hiểu, tìm đến người chủ đất thực sự để giao dịch, tránh bị hớ giá khi mua bán qua trung gian.