Những khoản tiền phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên đất ở năm 2026

Tư vấn nội dung này, Luật sư Trần Tuấn Anh – Giám đốc Công ty Luật Bright Legal cho biết người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cần nộp tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Tiền sử dụng đất

Theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 4 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, khi hộ gia đình, cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức:

Trong đó:

– Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định bằng:

– Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (gọi là tiền đất trước khi chuyển mục đích) được xác định theo nguồn gốc sử dụng đất trước khi chuyển đổi.

Lưu ý: Trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển sang đất ở bằng 0 đồng.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, thông thường: Không quá 100.000 đồng/lần cấp đối với cá nhân, hộ gia đình. Mức thu cụ thể phụ thuộc từng địa phương.

Lệ phí trước bạ

– Đối tượng phải nộp: Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.

– Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Do đó, không phải địa phương nào cũng thu khoản phí này nên mức thu giữa các tỉnh, thành phố có thể khác nhau.

Thời hạn nộp các khoản tiền vào ngân sách

Theo khoản 4 và khoản 7 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ như sau:

Tiền sử dụng đất: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo. Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ.