Môi giới tăng tốc ra quân, đất nền khu Đông Tp.HCM xuất hiện diễn biến mới vào cuối năm

Nhiều môi giới tăng tốc hoạt động rao bán, ngồi chờ tại các điểm tư vấn để đón khách vãng lai. Các căn nhà, mảnh đất bán ra đều đã nhích nhẹ giá so với thời điểm đầu năm 2024, từ 5-10%.

Ngồi đón khách tại một khu đô thị tại quận 9, một nam môi giới cho biết, cuối năm khách đi xem nhà đất nhiều hơn, chủ yếu là khách mua ở thực. Còn nhóm đầu tư thì phần lớn là khách ngoài phía Bắc vào săn các căn nhà đã hoàn thiện giá tốt trong khu đô thị. Hiện giá các căn nhà phố giao thô được rao bán từ 8-11 tỉ đồng/căn (tuỳ căn, vị trí). Theo môi giới này, khách quan tâm nhiều nhưng “chốt” lai rai, chưa bùng nổ. Kì vọng từ nay đến cuối năm khi thị trường hồi phục, sức cầu sẽ tốt hơn.

Trong khi các lô đất thổ cư diện tích từ 50-100m2 tại khu vực quận 9 có giao dịch tốt hơn. Giá tuy chưa tăng nhưng đà giảm giá đã ngừng so với cuối năm 2023, đầu năm 2024. Hiện các lô đất diện tích hơn 50m2 tại quận đang giao dịch trong khoảng giá 2,6-2,8 tỉ đồng/nền (tuỳ vị trí). Mức giá này đã nhích khoảng 10% so với giá cuối năm 2023. Theo các môi giới, nhà đầu tư có sẵn dòng tiền vẫn âm thầm đi mua đất phân lô, có sổ trên thị trường thứ cấp.

Sau quyết định 83 về việc cấm phân lô bán nền trong dự án tại Tp.HCM. Theo đó, nguồn cung phân khúc đất nền dự án đã khan hiếm mấy năm nay, sắp tới sẽ tiếp tục khan hiếm. Khi các dự án tại Tp.HCM bắt buộc phải xây nhà, thì số tiền đầu tư của nhà đầu tư sẽ ngày càng cao hơn. Chưa kể, bảng giá đất mới tại Tp.HCM có hiệu lực cũng khiến tâm lý nhà đầu tư dao động vì cho rằng thời gian tói giá nhà đất sẽ tăng. Do đó, các lô đất thứ cấp tại khu vực ven Tp.HCM đang có lợi thế sức sầu. Nhà đầu tư nhắm được điều này đã tranh thủ xuống tiền để ôm vào, chờ tăng giá.

Trong khi tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), hoạt động môi giới khắp nơi đổ về đón sóng hạ tầng đã xuất hiện dịp cuối năm. Tại đây, các lô đất nền thổ cư diện tích 80-100m2 giao dịch trên dưới 2 tỉ đồng/nền có thanh khoản khá tốt. Thậm chí, nhu cầu tăng cao, môi giới khó kiếm được nguồn hàng để bán lại cho khách đầu tư.

Mới đây, theo ước tính của VARS, có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và người môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay trở lại hoạt động. Từ đầu năm 2023 đến hết quý 3/2024 có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động với nhiều văn phòng môi giới mở mới hoặc mở cửa trở lại tại các khu vực có nguồn cung lớn.

Còn theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý 3/2024 của Dat Xanh Services – FERI, thị trường bất động sản đã dần hồi phục. Niềm tin thị trường tiếp tục có chuyển biến tích cực hơn, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án và lượt tham quan nhà mẫu liên tục tăng.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư tích cực khởi động các dự án mới cũng tạo ra nhiều cơ hội hơn cho các đơn vị môi giới. Các dự án đang dần đa dạng hóa hơn về loại hình cũng như địa bàn. Xu hướng Nam tiến, Bắc tiến diễn ra ngày càng rõ nét. Khác với các giai đoạn phát triển “nóng”, thời điểm này các chủ đầu tư cũng như đơn vị môi giới không mở rộng tràn lan mà tập trung vào các sản phẩm, thị trường phù hợp với thế mạnh riêng.

Cũng theo đơn vị này, từ ngày 1/8, các Luật mới có hiệu lực đã mang lại những tác động trái chiều và đã hình thành thế giằng co trong tâm lý, hành vi của khách hàng. Bên cạnh đó, việc bảng giá đất mới áp dụng dẫn đến tâm lý tranh thủ mua bất động sản khi giá còn chưa tăng. Ngoài ra, các quy định mới bảo vệ người mua nhà nhiều hơn, tình hình pháp lý các dự án mới đã được đảm bảo hơn giúp cho khách hàng cảm thấy yên tâm và tự tin hơn khi thực hiện giao dịch.