Thẩm định giá và những điều có thể bạn chưa biết

Thẩm định giá là gì? Mục đích của việc thẩm định giá? Những tài sản nào có thể được thẩm định giá?… Là những thắc mắc mà chúng tôi nhận được rất nhiều, bởi không phải bất cứ ai cũng có thể hiểu được vấn đề này. Dẫn đến việc thẩm định giá các tài sản không chính xác so với thời điểm hiện tại. Nếu bạn quan tâm đến vấn đề này, hãy tham khảo bài viết được chia sẻ bởi các chuyên gia hàng đầu của chúng tôi sau đây nhé!

Thẩm định giá là gì?

Khái niệm thẩm định giá

Có rất nhiều khái niệm thẩm định giá được phát biểu bởi các chuyên gia khác nhau trên khắp thế giới, chúng ta có thể tham khảo một số khái niệm phổ biến như:

+Từ điển Oxford: Thẩm định giá là sự ước tính giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản; là sự ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh.

+Giáo sư W.Seabrooke – Viện đại học Portsmouth, Anh: Thẩm định giá là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định.

+Gs. Lim Lan Yuan – Singapore: Thẩm định giá là một nghệ thuật hay khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể tại một thời điểm, có cân nhắc đến tất cả những đặc điểm của tài sản cũng như xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trường bao gồm các loại đầu tư lựa chọn.

+Tại Việt Nam, Căn cứ theo Điều 4. Luật Giá khái niệm: Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩnthẩm định giá.

Mục đích của thẩm định giá

Cho đến ngày ngay thì thẩm định giá đã trở nên khá quen thuộc, do vậy rất nhiều doanh nghiệp tìm đến các đơn vị thẩm định giá để có thể định giá về tài sản của mình. Vậymục đích của thẩm định giálà gì?

– Làm cơ sở xét duyệt chi nguồn vốn ngân sách Nhà Nước.

– Bán đấu giá Tài sản, xét thầu các dự án, thế chấp vay vốn Ngân hàng.

– Thực hiện việc hạch toán kế toán và tính thuế của các doanh nghiệp.

– Tư vấn và lập dự án đầu tư, duyệt dự toán các dự án và công trình.

– Chứng minh tài sản khi thực hiện du học, du lịch,đầu tư định cưnước ngoài…

– Cổ phần hóa Doanh nghiệp hoặc chuyển đổi hình thức sở hữu doanh nghiệp.

– Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại, giải quyết, xử lý tài sản tranh chấp trong các vụ án.

– Làm cơ sở tính tiền sử dụng đất để nộp vào ngân sách Nhà nước khi nhận giao đất hay thuê đất.

– Mua bán, chuyển nhượng; mua bán xử lý nợ, xử lý tài sản thế chấp, tài sản tồn đọng.

– Thành lập Doanh nghiệp; góp vốn liên doanh, giải thể, sáp nhập, chia tách, mua bán doanh nghiệp.

Các dịch vụ thẩm định giá

Ngành thẩm định giá hiện nay nhộn nhộn nhịp và được nhiều đơn vị thực hiện, giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn địa chỉ mà mình tin tưởng nhất. Hầu hết các đơn vị này đều thực hiện các dịch vụ thẩm định giá để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng như:

– Thẩm định giá bất động sản

– Thẩm định giá động sản

– Thẩm định giá dự án đầu tư

– Thẩm định giá tài nguyên

– Thẩm định giá tài sản vô hình

– Thẩm định giá trị doanh nghiệp

Các bước thực hiện thẩm định giá

Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sởthẩm định giá tài sản.

Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá.

Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.

Bước 4: Phân tích thông tin sau khi đã khảo sát thực tế.

Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.

Bước 6: Kiểm soát chất lượng.

Bước 7: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Tìm kiếm đơn vị thẩm định giá uy tín tại TPHCM