Nguyên tắc phù hợp áp dụng trong thẩm định giá

Nguyên tắc phù hợp áp dụng trong thẩm định giá

(TDGTS- Nguyên tắc phù hợp)-Giá cả bất động sản phụ thuộc rất lớn vào giá trị sử dụng bất động sản, tính khan hiếm bất động sản, nhu cầu có khả năng thanh toán của người tiêu dùng… Với cùng một bất động sản, bất động sản nào có khả năng phát triển, hoặc được khai thác tốt nhất, sẽ có giá cao hơn.

Các nguyên tắc định giá bất động sản, về cơ bản được dựa trên các học thuyết kinh tế và khái niệm cơ bản về giá trị thị trường. Các nguyên tắc này cần thiết phải được kết hợp chặt chẽ với nhau trong việc định giá bất động sản

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu tới các bạn nguyên tắc phù hợp, một trong những nguyên tắc áp dụng thẩm định giá

1. Khái niệm

Tài sản cần phải phù hợp với môi trường của nó nhằm đạt được mức sinh lời tối đa hoặc mức hữu dụng cao nhất. Do đó, thẩm định viên phải phân tích xem liệu tài sản đó có phù hợp với môi trường hay không khi thẩm định viên xác định mức sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất.

2. Nội dung nguyên tắc phù hợp

Việc thẩm định giá phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với toàn bộ tài sản đó. Nôi dung này thể hiện rõ nhất đối với một bất động sản. Trên thực tế, một bất động sản có thể cùng sử dụng vào nhiều mục đích và có thể có nhiều giá trị khác nhau: giá trị để ở, giá trị kinh doanh thương mại. Sự phù hợp, nhất quá thể hiện ở chỗ mục đích sử dụng đất với mục đích sử dụng công trình gắn liền với đất phải thống nhất trong phần thẩm định giá. Trong đó, mục đích sử dụng đất là căn cứ mang tính pháp lý và giữ vai trò quan trọng chi phối toàn bộ mục đích sử dụng bất động sản.

Ví dụ:

Một lô đất 1.500m2 quy hoạch sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Một công ty được cho thuê lô đất, xây dựng toà nhà nhằm bán sản phẩm may mặc. Thời gian đầu 40% diện tích toà nhà để bán sản phẩm may mặc, 60% diện tích mở lớp dạy cắt may (đúng mục đích sử dụng đất). 1 năm sau sau 60% diện tích chuyển sang làm nơi sản xuất hàng hoá may mặc (mục đích sử dụng nhà khác với mục đích sử dụng đất).

3. Yêu cầu nguyên tắc

Khi tiền hành thẩm định giá, thẩm định viên phải căn cứ vào mục đích sử dụng tài sản do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để tiền hành thẩm định giá. Việc sử dụng tài sản phải hợp pháp, được pháp luật thừa nhận và bảo hộ. Trường hợp có mâu thuẫn giữa mục đích sử dụng hiện hành và mục đích sử dụng ban đầu (được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt) thì mục đích sử dụng tài sản ban đầu là cơ sở để thẩm định giá trị toàn bộ tài sản.