Các phương pháp thẩm định giá

Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội (BEN THANH – HA NOI VALUATION COMPANY LIMITED) xin gửi đến quý bạn đọc các phương pháp thẩm định giá mới nhất năm 2023. Các phương pháp thẩm định giá được phát triển toàn diện dựa trên cơ sở dữ liệu và những thông tin chính thống.

Phương pháp so sánh

Thẩm định giá bằng phương pháp so sánh là phương pháp đánh giá giá trị của một tài sản bằng cách so sánh với giá trị của các tài sản tương tự. Đây là phương pháp thẩm định giá phổ biến nhất được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản, nhưng cũng có thể được áp dụng cho các loại tài sản khác như ô tô, đồ đạc, đồ trang sức và nhiều hơn nữa.

Kỹ thuật này dựa trên giả định rằng giá trị của tài sản sẽ tương đương với giá trị của các tài sản tương tự đã được bán trong quá khứ.

Để sử dụng phương pháp so sánh, người thẩm định giá cần thu thập thông tin về các giao dịch bất động sản tương tự nhất có thể so sánh với tài sản đang được đánh giá. Các yếu tố khác như vị trí, diện tích, thiết kế, chất lượng và trạng thái của tài sản cũng được xem xét khi so sánh giữa các tài sản.

Sau khi thu thập đầy đủ thông tin, người thẩm định giá sẽ tiến hành so sánh các yếu tố của tài sản được đánh giá với các tài sản tương tự đã được bán trong quá khứ. Kết quả sẽ cho phép người thẩm định giá xác định giá trị thực của tài sản đó.

Phương pháp chi phí

Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí là phương pháp đánh giá giá trị của một tài sản bằng cách tính toán chi phí để thay thế hoặc tái tạo lại tài sản đó. Đây là phương pháp thẩm định giá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nhưng cũng có thể được áp dụng cho các loại tài sản khác như máy móc, thiết bị,…

Phương pháp chi phí dựa trên giả định rằng giá trị của tài sản sẽ bao gồm chi phí để xây dựng hoặc thay thế lại tài sản đó. Từ đó, người thẩm định giá sẽ tính toán tổng chi phí để tái tạo lại tài sản đó bao gồm cả chi phí vật liệu, lao động, thiết bị và các chi phí khác liên quan.

Sau khi tính toán chi phí tái tạo lại tài sản, người thẩm định giá sẽ điều chỉnh giá trị để phản ánh mức độ sử dụng và tuổi thọ của tài sản. Một số yếu tố khác như giá trị đất, thuế và phí cũng sẽ được tính toán và điều chỉnh vào giá trị cuối cùng của tài sản.

Phương pháp đầu tư

Phương pháp này dựa trên giả định rằng giá trị của tài sản sẽ được xác định dựa trên lợi nhuận mà tài sản đó mang lại trong tương lai.

Phương pháp đầu tư thường được áp dụng cho các tài sản đầu tư như cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản hoặc các dự án đầu tư khác. Để đánh giá giá trị của một tài sản bằng phương pháp này, người thẩm định giá sẽ tính toán giá trị hiện tại của tài sản dựa trên các dòng tiền mà tài sản đó dự kiến ​​sẽ sinh ra trong tương lai.

Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Chẳng hạn như căn cứ theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thực chất phương pháp thặng dư là một dạng của phương pháp giá thành. Chúng thực hiện theo nguyên tắc: giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.

Tùy thuộc vào loại bất động sản mà áp dụng những phương pháp thẩm định giá khác nhau. Tất cả các phương pháp này đều phải được thực hiện bởi một đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật. Tuy nhiên, bản thân nhà đầu tư có thể tự mình tham gia vào quá trình này để định vị trước ngưỡng giá trị tài sản và giám sát quá trình định giá của các đơn vị chuyên nghiệp.

Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp thẩm định giá bằng phương pháp lợi nhuận là một trong những phương pháp phổ biến để đánh giá giá trị của một tài sản. Phương pháp này dựa trên giả định rằng giá trị của tài sản sẽ phụ thuộc vào lợi nhuận mà tài sản đó có thể tạo ra trong tương lai.

Phương pháp thẩm định giá bằng phương pháp lợi nhuận thường được sử dụng để đánh giá giá trị của các doanh nghiệp, cổ phiếu hoặc bất động sản. Để tính toán giá trị của một tài sản bằng phương pháp này, người thẩm định giá sẽ xác định dòng tiền mà tài sản có thể tạo ra trong tương lai và tính toán giá trị hiện tại của dòng tiền đó.

Có ba phương pháp chính để đánh giá giá trị của tài sản bằng phương pháp lợi nhuận:

1. Phương pháp dòng tiền chi trả thường xuyên (DCF): Đây là phương pháp phổ biến nhất trong thẩm định giá bằng phương pháp lợi nhuận. Phương pháp này tính toán giá trị hiện tại của các dòng tiền mà tài sản dự kiến ​​sẽ sinh ra trong tương lai và chi trả cho chủ sở hữu tài sản. Các dòng tiền này bao gồm lợi nhuận, tiền lãi, tiền thuê và các khoản chi phí khác.

2. Phương pháp định giá đối thủ (CMA): Đây là phương pháp so sánh giá trị của tài sản với các tài sản tương tự trên thị trường. Phương pháp này tính toán giá trị của tài sản bằng cách so sánh lợi nhuận hoặc các chỉ số khác của tài sản với các tài sản tương tự trên thị trường.

3. Phương pháp định giá tài sản dựa trên giá trị thị trường: Đây là phương pháp định giá giá trị tài sản dựa trên giá trị thị trường của các tài sản tương tự trên thị trường. Phương pháp này tính toán giá trị của tài sản bằng cách so sánh giá trị của các tài sản tương tự trên thị trường.

Bằng những thông tin chia sẻ về phương pháp thẩm định giá Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội (BEN THANH – HA NOI VALUATION COMPANY LIMITED)hi vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích.