Bảng khung giá nhà đất theo khung giá của nhà nước là căn cứ để xác định các nghĩa vụ tài chính như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai nói chung. Vì vậy, cách tính giá nhà đất theo khung giá nhà nước được rất nhiều người quan tâm.
Trả lời:
1. Văn bản pháp luật quy định về khung giá đất
– Căn cứ theo Văn bản hợp nhất Luật Đất đai số 21/VBHN-VPQH ngày 10/12/2018 – gọi tắtLuật Đất đai;
– Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 01/07/2014 Quy định về giá đất;
– Nghị địnhsổ 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 Quy định về khung giá đất;
– Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giả đất; định giả đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
2. Khung giá đất ở tại đô thị theo 7 vùng kinh tế
Quy định cụ thể như sau:
PHỤ LỤC IX: KHUNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ (Ban hành kèm theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Vùng kinh tế | Loại đô thị | Giá tối thiểu | Giá tối đa |
1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | I | 220,0 | 65.000,0 |
II | 150,0 | 52.000,0 | |
III | 100,0 | 40.000,0 | |
IV | 75,0 | 25.000,0 | |
V | 50,0 | 15.000,0 | |
2. Vùng đồng bằng sông Hồng | ĐB | 1.500,0 | 162.000,0 |
I | 1.000,0 | 76.000,0 | |
II | 800,0 | 50.000,0 | |
III | 400,0 | 40.000,0 | |
IV | 300,0 | 30.000,0 | |
V | 120,0 | 25.000,0 | |
3. Vùng Bắc Trung bộ | I | 300,0 | 65.000,0 |
II | 200,0 | 45.000,0 | |
III | 160,0 | 32.000,0 | |
IV | 80,0 | 25.000,0 | |
V | 40,0 | 15.000,0 | |
4. Vùng duyên hải Nam Trung bộ | I | 400,0 | 76.000,0 |
II | 250,0 | 45.000,0 | |
III | 180,0 | 25.000,0 | |
IV | 100,0 | 12.000,0 | |
V | 50,0 | 10.000,0 | |
5. Vùng Tây Nguyên | I | 400,0 | 48.000,0 |
II | 300,0 | 35.000,0 | |
III | 150,0 | 26.000,0 | |
IV | 100,0 | 20.000,0 | |
V | 50,0 | 15.000,0 | |
6. Vùng Đông Nam bộ | ĐB | 1.500,0 | 162.000,0 |
I | 700,0 | 65.000,0 | |
II | 500,0 | 45.000,0 | |
III | 400,0 | 35.000,0 | |
IV | 300,0 | 22.000,0 | |
V | 120,0 | 15.000,0 | |
7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | I | 400,0 | 65.000,0 |
II | 300,0 | 45.000,0 | |
III | 150,0 | 32.000,0 | |
IV | 100,0 | 25.000,0 | |
V | 50,0 | 15.000,0 |
3. Khung giá đất trồng cây hàng năm (Trồng lúa và cây hàng năm khác)
Căn cứ theoPhụ lục I: KHUNG GIÁ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM GỒM ĐẤT TRỒNG LÚA VÀ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM KHÁC(Ban hành kèm theo nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Loại xã Vùng kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 22,0 | 105,0 | 17,0 | 90,0 | 10,0 | 85,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 30,0 | 212,0 | 25,0 | 165,0 | 21,0 | 95,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | 8,0 | 125,0 | 6,0 | 95,0 | 5,0 | 85,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung Bộ | 15,0 | 120,0 | 10,0 | 85,0 | 8,0 | 70,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 5,0 | 105,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | 15,0 | 250,0 | 12,0 | 110,0 | 10,0 | 160,0 |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 15,0 | 212,0 |
4. Khung giá đất trồng cây lâu năm
Phụ lục II: KHUNG GIÁ ĐẤT TRÔNG CÂY LÂU NĂM(Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Loại xã Vùng Kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 25,0 | 105,0 | 20,0 | 130,0 | 10,0 | 130,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 42,0 | 250,0 | 38,0 | 190,0 | 32,0 | 160,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | 10,0 | 125,0 | 7,0 | 95,0 | 6,0 | 85,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam bộ | 15,0 | 135,0 | 10,0 | 90,0 | 8,0 | 85,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 5,0 | 135,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | 15,0 | 300,0 | 12,0 | 180,0 | 10,0 | 230,0 |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 15,0 | 250,0 |
5. Khung giá đất rừng sản xuất
Căn cứ theoPhụ lục III: KHUNG GIÁ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT( Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Xã Vùng kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 7,0 | 33,0 | 4,0 | 45,0 | 2,0 | 25,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 12,0 | 82,0 | 11,0 | 75,0 | 9.0 | 60,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung bộ | 3,0 | 30,0 | 2,0 | 20,0 | 1,5 | 18,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung bộ | 4,0 | 60,0 | 3,0 | 45,0 | 1,0 | 40,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 1,5 | 50,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam bộ | 9,0 | 190,0 | 12,0 | 110,0 | 8,0 | 150,0 |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 8,0 | 142,0 |
6. Khung giá đất nuôi trồng thủy sản
Căn cứPhụ lục IV KHUNG GIÁ ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN( Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính Phủ)
Đơn vị: Nghìn đồng/m2
Loại xã Vùng Kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 22,0 | 60.0 | 20,0 | 85,0 | 8,0 | 70,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 30,0 | 212,0 | 28,0 | 165,0 | 21,0 | 95,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung bộ | 6,0 | 115,0 | 4,0 | 95,0 | 3,0 | 70,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung bộ | 7,0 | 120,0 | 6,0 | 85,0 | 4,0 | 70,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 4,0 | 60,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam bộ | 10,0 | 250,0 | 9,0 | 110,0 | 8,0 | 160,0 |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 12,0 | 250,0 |
7. Khung giá đất làm muối
Căn cứ theo Phụ lục V: KHUNG GIÁ ĐẤT LÀM MUỐI (Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Xã Vùng Kinh tế | Giá tối thiểu | Giá tối đa |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 8,0 | 75,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 16,0 | 80,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | 5,0 | 100,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam trung bộ | 10,0 | 135,0 |
| 5. Vùng Đông Nam Bộ | 18,0 | 135,0 |
| 6. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 12,0 | 142,0 |
8. Khung giá đất ở tại nông thôn
Căn cứ theoPhụ lục VI: KHUNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN(Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
Xã Vùng kinh tế | Xã đồng bằng | Xã Trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 50,0 | 8.500,0 | 40,0 | 7.000,0 | 25,0 | 9.500,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 100,0 | 29.000,0 | 80,0 | 15.000,0 | 70,0 | 9.000,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung bộ | 35,0 | 12.000,0 | 30,0 | 7.000,0 | 20,0 | 5.000,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung Bộ | 40,0 | 12.000,0 | 30,0 | 8.000,0 | 25,0 | 6.000,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 15,0 | 7.500,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | 60,0 | 18.000,0 | 50,0 | 12.000,0 | 40,0 | 9.000,0 |
| 7. Vùng đông bằng sông Cửu long | 40,0 | 15.000,0 |
9. Khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn
Căn cứ theoPhụ lục VII: KHUNG GIÁ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ TẠI NÔNG THÔN( Ban hành kèm theo nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị: Nghìn đồng/m2
Loại xã Vùng Kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | 40,0 | 6.800,0 | 32,0 | 5.600,0 | 20,0 | 7.600,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 80,0 | 23.200,0 | 64,0 | 12.000,0 | 56,0 | 7.200,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | 28,0 | 9.600,0 | 24,0 | 5.600,0 | 16,0 | 4.000,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung Bộ | 32,0 | 9.600,0 | 24,0 | 6.400,0 | 20,0 | 4.800,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 12,0 | 6.000,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | 48,0 | 14.400.0 | 40,0 | 9.600,0 | 32,0 | 7.200,0 |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 32,0 | 12.000,0 |
10. Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
Căn cứPhụ lục VIII: KHUNG GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ TẠI NÔNG THÔN(Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị: Nghìn đồng/m2
Loại xã Vùng kinh tế | Xã đồng bằng | Xã trung du | Xã miền núi | |||
| Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | Giá tối thiểu | Giá tối đa | |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía bắc | 30,0 | 5.100,0 | 24,0 | 4.200,0 | 15,0 | 5.700,0 |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | 60,0 | 17.400,0 | 48,0 | 9.000,0 | 42,0 | 5.400,0 |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | 21,0 | 7.200,0 | 18,0 | 4.200,0 | 12,0 | 3.000,0 |
| 4. Vùng duyên hải Nam Trung bộ | 24,0 | 7.200,0 | 18,0 | 4.800,0 | 15,0 | 3.600,0 |
| 5. Vùng Tây Nguyên | 9,0 | 4.500,0 | ||||
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | 36,0 | 10.800,0 | 30,0 | 7.200,0 | 24,0 | 5.400,0 |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | 24,0 | 9.000,0 |
11. Khung giá đất thương mại, dịch vụ đô thị
Căn cứ theoPhụ lục X: KHUNG GIÁ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ TẠI ĐÔ THỊ(Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
| Vùng kinh tế | Loại đô thị | Giá tối thiểu | Giá tối đa |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | I | 176,0 | 52.000,0 |
| II | 120,0 | 41.600,0 | |
| III | 80,0 | 32.000,0 | |
| IV | 60,0 | 20.000,0 | |
| V | 40,0 | 12.000,0 | |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | ĐB | 1.200,0 | 129.600,0 |
| I | 800,0 | 60.800,0 | |
| III | 320,0 | 32.000,0 | |
| IV | 240,0 | 24.000,0 | |
| V | 96,0 | 20.000,0 | |
3. Vùng Bắc Trung Bộ | I | 240,0 | 52.000,0 |
| II | 160,0 | 36.000,0 | |
| III | 128,0 | 25.600,0 | |
| IV | 64,0 | 20.000,0 | |
| V | 32,0 | 12.000,0 | |
| 4. Vùng duyên hải Nam trung bộ | I | 320,0 | 60.800,0 |
| II | 200,0 | 36.000,0 | |
| III | 144,0 | 20.000,0 | |
| IV | 80,0 | 9.600,0 | |
| V | 40,0 | 8.000,0 | |
| 5. Vùng Tây Nguyên | I | 320,0 | 38.400,0 |
| II | 240,0 | 28.000,0 | |
| III | 120,0 | 20.800,0 | |
| IV | 80,0 | 16.000,0 | |
| V | 40,0 | 12.000,0 | |
| 6. Vùng Đông Nam Bộ | ĐB | 1.200,0 | 129.600,0 |
| I | 560,0 | 52.000,0 | |
| II | 400,0 | 36.000,0 | |
| III | 320,0 | 28.000,0 | |
| IV | 240,0 | 17.600,0 | |
| V | 96,0 | 12.000,0 | |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | I | 320,0 | 52.000,0 |
| II | 240,0 | 36.000,0 | |
| III | 120,0 | 25.600,0 | |
| IV | 80,0 | 20.000,0 | |
| V | 40,0 | 12.000,0 |
12. Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Căn cứ theoPhụ lục XI: KHUNG GIÁ ĐẤT, SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP KHÔNG PHẢI LÀ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ TẠI ĐÔ THỊ(Ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ)
Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2
| Vùng kinh tế | Loại đô thị | Giá tối thiểu | Giá tối đa |
| 1. Vùng trung du và miền núi phía Bắc | I | 132,0 | 39.000,0 |
| II | 90,0 | 31.200,0 | |
| III | 60,0 | 24.000,0 | |
| IV | 45,0 | 15.000,0 | |
| V | 30,0 | 9.000,0 | |
| 2. Vùng đồng bằng sông Hồng | ĐB | 900,0 | 97.200,0 |
| I | 600,0 | 45.600,0 | |
| II | 480,0 | 30.000,0 | |
| III | 240,0 | 24.000,0 | |
| IV | 180,0 | 18.000,0 | |
| V | 72,0 | 15.000,0 | |
| 3. Vùng Bắc Trung Bộ | I | 180,0 | 39.000,0 |
| II | 120,0 | 27.000,0 | |
| III | 96,0 | 19.200,0 | |
| IV | 48,0 | 15.000,0 | |
| V | 24,0 | 9.000,0 | |
| 4. Vùng duyên hải Nam trung bộ | I | 240,0 | 45.600,0 |
| II | 150,0 | 27.000,0 | |
| III | 108,0 | 15.000,0 | |
| IV | 60,0 | 7.200,0 | |
| V | 30,0 | 6.000,0 | |
| 5. Vùng Tây Nguyên | I | 240,0 | 28.800,0 |
| II | 180,0 | 21.000,0 | |
| III | 90,0 | 15.600,0 | |
| IV | 60,0 | 12.000,0 | |
| V | 30,0 | 9.000,0 | |
| 6. Vùng đông Nam Bộ | ĐB | 900,0 | 97.200,0 |
| I | 420,0 | 39.000,0 | |
| II | 300,0 | 27.000,0 | |
| III | 240,0 | 21.000,0 | |
| IV | 180,0 | 13.200,0 | |
| V | 72,0 | 9.000,0 | |
| 7. Vùng đồng bằng sông Cửu Long | I | 240,0 | 39.000,0 |
| II | 180,0 | 27.000,0 | |
| III | 90,0 | 19.200,0 | |
| IV | 60,0 | 15.000,0 | |
| V | 30,0 | 9.000,0 |
Nếu quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá Động sản, Bất động sản, giá trị doanh nghiệp, dự án đầu tư, tài sản vô hình, hoặc cần tư vấn thêm về lĩnh vực thẩm định giá thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Điện thoại:0909.399.961. Zalo:0909.399.961
Email:[email protected].
