Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản cần những yếu tố nào? Tại sao cần thẩm định giá thường xuyên. Cùng Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nộitìm hiểu qua bài viết sau.

Để thẩm định giá bất động sản cần chú ý tới những yếu tố nào?

Thẩm định giá bất động sản là ước tính giá trị quyền sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất theo giá thị trường tại thời điểm định giá với những phương pháp phù hợp được quy định tại Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào cung cầu trên thị trường. Khi nhu cầu tăng cao thì giá nhà sẽ tăng, nhu cầu giảm thì giá sẽ giảm. Ngoài ra sự khan hiếm cũng ảnh hưởng tới giá của bất động sản, nhiều hoạt động đầu cơ, độc quyền phân phối cũng khiến giá nhà tăng trong khoảng thời gian ngắn.

Việc xây dựng, nâng cấp cơ sở hạ tầng, khu dân cư của nhà nước cũng làm tăng giá trị của bất động sản trong khu vực.

Tại sao việc thẩm định giá bất động sản lại quan trọng?

Thẩm định giá rất cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá bất động sản thường xuyên giúp cập nhật và làm rõ giá trị của bất động sản, giúp tối ưu giá trị giao dịch. Muốn kinh doanh thì cần bất động sản làm nhà xưởng, kho bãi, cửa hàng, quán xá nên giá trị của bất động sản sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê, hay cụ thể hơn là chi phí cố định của một cửa hàng, một doanh nghiệp. Việc xác định đúng giá trị của bất động sản giúp xác định chi phí sản xuất, qua đó xác định giá cả của nhiều mặt hàng.

Thẩm định giá giúp cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, cá nhân biết rõ giá trị bất động sản, từ đó đưa ra quyết định mua bán, đầu tư, quy hoạch, quản lý phù hợp.

Mục đích thẩm định giá

• Phục vụ cho việc thế chấp tài sản hoặc bảo lãnh tín dụng
• Mua bán, chuyển nhượng.
• Góp vốn liên doanh.
• Thành lập doanh nghiệp
• Cổ phần hóa doanh nghiệp
• Xử lý nợ
• Giải thể doanh nghiệp
• Khi xảy ra đền bù, khiếu nại
• Bảo hiểm hoặc chi trả quyền lợi bảo hiểm
• Khi cần hạch toán, kế toán, tính thuế.
• Xác định tài sản nhằm tư vấn và lập dự án đầu tư
• Chứng minh tài sản, du học, du lịch, định cư….

Phân loại bất động sản

• Bất động sản có đầu tư xây dựng: bất động sản nhà đất, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng, văn phòng, trụ sở làm việc, …
• Bất động sản không đầu tư xây dựng: đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng,…
• Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang,…

Một số phương pháp thẩm định giá bất động sản

• Thẩm định giá bằng phương pháp so sánh
• Thẩm định giá bằng phương pháp chi phí
• Thẩm định giá bằng phương pháp chiết khấu
• Thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư
• Thẩm định giá bằng phương pháp thu nhập

Một số giấy tờ cần thiết khi thẩm địnhbất động sản

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở
• Giấy phép xây dựng
• Bản đồ hiện trạng
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Bản vẽ thiết kế
• Bản vẽ hoàn công
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội

Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nộilà công ty uy tín trong lĩnh vực thẩm định giá. Chúng tôi làm việc trên tinh thần hợp tác lâu dài và minh bạch. Chúng tôi cam kết:

• Không kê nâng giá bán.
• Đảm bảo thực hiện nhanh chóng – an toàn – hiệu quả.
• Đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch
• Bảo mật thông tin 100%.
• Hỗ trợ pháp lý từ A – Z