Số phận đất 50 năm khi hết hạn sử dụng sẽ đi về đâu?

Số phận đất 50 năm khi hết hạn sử dụng sẽ đi về đâu?

Thời hạn sử dụng đất gồm sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn, trong đó đất có thời hạn sử dụng 50 năm rất phổ biến. Vậy, có phải đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi không, số phận đất 50 năm sẽ đi về đâu khi hết hạn sử dụng?. Hãy cùng thamdinhgia.net tìm hiểu bài viết dưới đây nhé:

Điều đầu tiên bạn cần phải tìm hiểu là : Đất 50 năm là gì? gồm những loại đất nào?

* Cách hiểu về đất 50 năm

Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 phân loại đất đai thành 03 nhóm:

Nhóm 1: Đất nông nghiệp

Nhóm 2: Đất phi nông nghiệp

Nhóm 3: Đất chưa sử dụng

Trong mỗi nhóm thì có từng loại đất cụ thể như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… nhưng không có loại đất nào là đất 50 năm.

Căn cứ vào thực tiễn, đất 50 năm được hiểu là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm (được ghi trong Sổ đỏ, Sổ hồng).

* Những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm

Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013, một số loại đất có thời hạn 50 năm và cách xử lý khi hết thời hạn sử dụng như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:

– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

– Đất trồng cây lâu năm

– Đất rừng sản xuất

– Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng

Thời hạn sử dụng: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm

Cách xử lý khi hết thời hạn: Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm

• Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp

Thời hạn sử dụng: Không quá 50 năm

Cách xử lý khi hết thời hạn: Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm

• Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
• Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam

Thời hạn sử dụng: Được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm

Cách xử lý khi hết thời hạn: Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm

• Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích

Thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính

Như vậy, đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng nếu có nhu cầu sử dụng thì được tiếp tục sử dụng. Nói cách khác, khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (đất 50 năm) sẽ không bị thu hồi. Những mảnh đất nông nghiệp vẫn được sử dụng bình thường khi hết hạn, không bị thu hồi.

4 nhóm trường hợp bị thu hồi đất

Căn cứ Điều 61, 62, 64 và 65 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp sau đây:

Nhóm 1: Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp sau:

Nhóm 2: Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhóm 3: Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai trong các trường hợp sau:

Nhóm 4: Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người trong các trường hợp sau:

Kết luận: Bài viết trên thamdinhgia.net đã giải đáp câu hỏi “ Số phận đất 50 năm khi hết hạn sử dụng sẽ đi về đâu?. Không phải đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi, chỉ bị thu hồi khi thuộc 04 nhóm trường hợp trên.

Vậy, đất 50 năm khi hết hạn hoàn toàn có thể bị thu hồi. Chính vì vậy, cần lưu ý những điều sau:

– Cá nhân/ Hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất (theo mẫu) tối thiểu 06 tháng trước khi hết hạn sử dụng đất.

– Cơ quan quản lý tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Trường hợp đủ điều kiện được gia hạn, thì giao Văn phòng Đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính của mảnh đất cho cơ quan thuế. Sau đó, xác định các nghĩa vụ tài chính của người có nhu cầu gia hạn sử dụng đất.

– Hồ sơ được trình UBND cấp quận,huyện trở lên. UBND sẽ quyết định gia hạn quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp thuê đất thì tiến hành ký hợp đồng thuê đất.

– Chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký đất.