Nguyên tắc sự đóng góp: Quá trình điều chỉnh có ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay các bộ phận của tài sản đối với tổng số giá trị thị trường
ơng đồng để xác định giá trị tài sản cần thẩm định.
Các bước tiếp cận (4 bước)
- Bước1: Tìm kiếm và tập hợp thông tin về bất động sản thẩm định giá và các bất động sản có thể so sánh được.
- Bước 2: Nội dung Thẩm định hiện trạng bất động sản thẩm định giá và các bất động sản so sánh: – Pháp lý; – Kỹ thuật; – Kiểm tra về môi trường; – Giá bán (giá thị trường) ;
- Bước 3: Phân tích và thực hiện việc điều chỉnh
Phân tích
– Phân tích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất: nhận dạng mức độ tiềm năng, khả thi về pháp lý, khả năng tài chính và sử dụng tối da của BĐS thẩm định giá
– Phân tích thị trường: xác định các lực lượng tham gia thị trường có ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, đánh giá động thái thị trường (thay đổi cung – cầu, bối cảnh thị trường, …) và động thái người mua tiềm năng
– Phân tích bất động sản thẩm định giá và các bất động sản so sánh về pháp lý, kinh tế – kỹ thuật, môi trường, giá thị trường, nhằm rút ra được những điểm tương đồng, khác biệt, nêu những ưu và nhược điểm, những thuận lợi cũng như những khó khăn của BĐS thẩm định giá so với các BĐS so sánh.
- Bước 4: Ước tính giá trị thị trường của bất động sản thẩm định giá:
- Chất lượng thông tin
- Thông tin thu thập phải phải có khả năng so sánh
- Thị trường phải ổn định
- Cần phải có thông tin
- Dữ liệu mang tính lịch sử
Nếu quý khách hàng có nhu cầu thẩm định giá Động sản, Bất động sản, giá trị doanh nghiệp, dự án đầu tư, tài sản vô hình, hoặc cần tư vấn thêm về lĩnh vực thẩm định giá thì hãy liên hệ với chúng tôi:
Điện thoại:0909.399.961. Zalo:0909.399.961
Email:[email protected].