Mục Đích Của Thẩm Định Giá Bất Động Sản Là Gì?

Thẩm định giá bất động sảnlà hoạt động mà rất nhiều doanh nghiệp hiện nay tìm hiểu và thực hiện. Hình thức này được xem là cơ sở đáng tin cậy để định giá trị của các tài sản bất động sản mà doanh nghiệp đang sở hữu, giúp ích rất nhiều cho các công việc kinh doanh của doanh nghiệp. Vậy bất động sản bao gồm những tài sản nào và mục đích của thẩm định giá bất động sản là gì?

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO NHỮNG TÀI SẢN NÀO?

Bất động sản là các tài sản bao gồm đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất đai, hoạt động thẩm định giá được thực hiện cho những tài sản bao gồm:

– Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…

– Công trình xây dựng, công trình gắn liền với đất: nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện…

– Đất dự án: được sử dụng để xây dựng các công trình lớn hoặc các dự án cộng đồng…

– Các tài sản khác gắn liền với đất đai: Nhà hàng, khách sạn, resort, nhà xưởng sản xuất: trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng…

MỤC ĐÍCH CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá bất động sản là nghiệp vụ quy ra giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, các công trình vật kiến trúc gắn liền với đất được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định, với những phương pháp phù hợp do tổ chức tư vấn có đủ chức năng, năng lực thực hiện.

Hoạt độngthẩm định giá nhà đất, thẩm định các bất động sản phục vụ cho các mục đích:

– Chuyển nhượng quyền sở hữu

Hỗ trợ người mua và người bán có quyết định mua – bán, thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; góp vốn hợp tác kinh doanh; hợp nhất, sáp nhập hoặc giải thể; bán doanh nghiệp hoặc cho thuê bất động sản.Thiết lập cơ sở cho sự trao đổi, công nhận hoặc hợp nhất quyền sở hữu nhiều tài sản. Xác định điều kiện và giá bán dự kiến cho bất động sản, làm căn cứ đấu giá tài sản bất động sản.

– Tài chính và tín dụng

Để ước tính giá trị của một bất động sản bảo đảm thế chấp. Cung cấp cho nhà đầu tư cơ sở hợp lý để quyết định giá thế chấp bất động sản. Tạo cơ sở để ngân hàng quyết định cho vay và bảo hiểm tài sản của doanh nghiệp.

– Thẩm định giá tài sản công ty

Trong trường hợpthẩm định giátài sản để phục vụ cho khấu hao tài sản, làm cơ sở thực hiện bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản. Để xác định giá trị tài sản phục vụ cho việc công bố tài chính hằng năm của công ty, xác định giá trị phần vốn góp của các bên trong trường hợp công ty mới thành lập. Tính toán trong việc mua bán, sáp nhập, hợp nhất, phá sản và giải thể công ty.

– Phát triển tài sản và đầu tư

Để so sánh với tài sản đầu tư khác và xem xét khả năng đầu tư vào bất động sản. Giúp khách hàng có cơ sở để đặt mức giá tốt nhất cho tài sản của mình khi tiến hành mua, bán, chuyển nhượng, đầu tư góp vốn…

– Thẩm định giá theo luật pháp

Để xác định giá trị đánh thuế và giá trị bồi thường, phục vụ cho công tác xét xử và thi hành án dân sự, án hình sự hoặc những tranh chấp đang diễn ra về các tài sản bất động sản.

Ngoài ra,thẩm định giá bất động sảncòn phục vụ một số mục đích khác như: chứng minh tài sản, du học, du lịch,định cư…; tư vấn, lập dự án đầu tư; định giá trước khi thanh lý tài sản…

Giá cả các tài sản bất động sản tùy thuộc một phần lớn vào quan hệ cung và cầu trên thị trường, tùy vào từng thời điểm sẽ cho ra những giá trị khác nhau. Việc thẩm định giá bất động sản rất quan trọng đối với các doanh nghiệp, bởi nó giúp bạn có thể biết chính xác về giá trị tài sản của mình. Từ đó có thể dễ dàng định giá tài sản của mình trong các hoạt động kinh doanh như: mua bán, sang nhượng, chuyển giao, đầu tư…