Cách thức thẩm định giá tài sản gắn liền với đất

CÁCH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

 Cách thẩm định một căn nhà cấp 4 có diện tích là 58m2 nằm trên huyện lộ 23N, tường xi măng quét vôi nền gạch tàu, top thì dột nát. Nhà được xây năm 2000. Vì cha em yêu cầu chia đất gắn liền với căn nhà. Cha em sẽ hoàn số tiền chênh lệch. Nhưng khi thẩm định thì chỉ có địa chính xã, địa chính huyện và thư ký tòa và 1 nhân viên, xuống chỉ đo diện tích căn nhà. Và khi ra tòa thì thư ký chỉ đưa ra giá trị thẩm định căn nhà là 116 triệu. Một hội đồng thẩm định gồm những ai?

Câu trả lời của luật sư:

 Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013

Nội dung tư vấn

 Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định. Việc thẩm định giá một căn nhà gắn liền với đất được xác định thông qua các điều kiện như: vị trí nhà, giá đất, phân loại tình trạng nhà ở.

• Về vị trí nhà: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.
• Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát.
• Phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao.

Cách định giá tài sản gắn liền với đất

 Như bạn đã trình bày, về vị trí căn nhà nằm trên huyện lộ 23N, tình trạng nhà thuộc loại nhà cấp 4 và được xây dựng từ năm 2000. Còn về giá đất thì được quy định cụ thể trong bảng giá đất của từng tỉnh, thành phố, vì bạn không đề cập đến căn nhà hiện đang nằm ở địa bàn tỉnh, huyện nào nên chúng tôi không thể tư vấn một cách rõ ràng, cụ thể.

 Về thành phần Hội đồng thẩm định, các thành viên của hội đồng cũng được quy định trong các Quyết định của từng địa bàn tỉnh, thành phố cụ thể. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất và Quyết định ban hành quy chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất trên địa bàn nơi căn nhà thuộc để đối chiếu từ đó tìm ra kết quả phù hợp.