Bạn cần làm gì trước khi cho thuê nhà?

Bạn cần làm gì trước khi cho thuê nhà?

(TDGTS – Cho thuê nhà)- Cho thuê là phân khúc phổ biến trên thị trường bất động sản, có khả năng đem lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Thị trường cho thuê nhà được cho là rất “ béo bở” cho các nhà đầu tư, nhưng trước khi quyết định xuống tiền vào thị trường này bạn cần chú ý những điều dưới đây:

1. Đầu tư vào bảo hiểm

Bảo hiểm sẽ giúp đảm bảo lợi ích của bạn trong nhiều tình huống khác nhau. Đây có thể là một khoản chi không nhỏ, nhưng sẽ giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, hiện trên thị trường có rất nhiều loại hình bảo hiểm, bao gồm cả những loại bảo hiểm cho bất động sản. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi tham gia một chương trình bảo hiểm bất kỳ.

2. Xác định mục tiêu tài chính

Mục tiêu của việc cho thuê tài sản là tạo ra doanh thu và tích lũy vốn chủ sở hữu cho một tài sản. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo bản thân hiểu các mục tiêu tài chính cụ thể cũng như cách mà một tài sản cho thuê được vận hành.

Điều này có vẻ là một quá trình tốn thời gian, nhưng nó sẽ giúp bạn có hướng đi cụ thể, từ đó xây dựng chiến lược phù hợp. Chắc chắn, bạn sẽ phải đối mặt với những khó khăn trên thị trường bất động sản, và việc có tầm nhìn tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn kiên trì đối mặt với các khó khăn.

3.Tiến hành nghiên cứu thị trường

Trước khi đầu tư, bạn nên tiến hành nghiên cứu thị trường trong khu vực để xác định tỷ lệ cạnh tranh và khả năng sinh lời của tài sản. Ví dụ, bạn có thể tính đến diện tích của ngôi nhà cũng như số lượng phòng ngủ và phòng tắm để tính toán giá cho thuê phù hợp. Ngoài ra, bạn cũng nên đánh giá các khu vực xung quanh, chẳng hạn như hệ thống giao thông, tiện ích,…

4. Ngoại cảnh – yếu tố giúp tăng sức hút đối với tài sản cho thuê

Ngoại cảnh, ví dụ như lề đường, hiên nhà, gác mái,… là những yếu tố giúp tăng sức hút với một tài sản cho thuê. Nếu căn nhà mà bạn định cho thuê có một gác mái rộng rãi, kết hợp thêm phần cây xanh, sẽ tạo ra cảm giác dễ chịu với khách hàng, từ đó khiến họ quan tâm nhiều hơn tới tài sản. Tất nhiên, việc trang trí ngoại cảnh cũng cần phù hợp với yếu tố thời tiết trong khu vực.

5.Lựa chọn người thuê

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu bạn cho thuê căn hộ hay nhà giá rẻ thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân hoặc đối tượng nhân viên văn phòng; nếu bạn cho thuê căn hộ cao cấp thì những cặp vợ chồng mới cưới, những người thu nhập khá hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê căn hộ shophouse thì những doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

6. Hợp đồng cho thuê

Cuối cùng, và quan trọng bậc nhất, chính là hợp đồng cho thuê. Khi nói đến lĩnh vực bất động sản, bất kỳ điều khoản nào được viết ra cũng có giá trị rất lớn. Hợp đồng cũng là thứ giúp giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Do đó, khi tạo dựng hợp đồng với khách hàng, bạn cần tìm hiểu kỹ, đặc biệt về mặt pháp lý, trước khi đưa ra bất kỳ điều khoản nào. Nếu có vấn đề gì xảy ra, chính hợp đồng là thứ giúp bảo vệ quyền lợi cho bạn.

7.Các quy định đóng thuế

Nếu bạn muốn cho thuê nhà, một trong những điều đặc biệt quan trọng là bạn cần nắm được những thông tin về việc đóng thuế. Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ cho thuê không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:

– Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà. Cụ thể:

+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm.

+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng.

– Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%.

– Thuế thu nhập cá nhân:

Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Theo quy định là như vậy, tuy nhiên bạn và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và điều đó cũng cần được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Để có thể nắm được những thông tin chính xác và chi tiết, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.