Sức mua vẫn chưa cải thiện trên thị trường bất động sản

Trong bản tin thị trường tháng 8.2024, DKRA Group (DKRA Consulting) đề cập đến sự phục hồi nhẹ của phân khúc căn hộ tại khu vực TPHCM.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại khu vực TPHCM và vùng phụ cận tháng 8 ghi nhận tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TPHCM và Bình Dương khi lần lượt chiếm 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Tại TPHCM, sau thời gian khá im ắng kéo dài từ đầu năm nay, bước vào đầu tháng 9, nhiều dự án mới ở TP Thủ Đức chuẩn bị công bố ra thị trường.

Đơn cử, dự án Foresta bao gồm dòng sản phẩm căn hộ và nhà phố do liên doanh Khang Điền và Kepple Land dự kiến tung sản phẩm từ đầu quý IV/2024, hay gần 500 căn hộ thuộc giai đoạn cuối dự án MT Eastmask do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư cũng sẽ chào bán trong thời gian này.

Đáng chú ý, nhiều sàn giao dịch bất động sản gần đây bắt đầu nhận booking có hoàn lại của phân khúc căn hộ cao cấp thuộc dự án The Global City, quy mô 27 tòa tháp căn hộ hạng sang với khoảng 8.000 căn, dự kiến ra mắt trong quý IV/2024 với mức giá dự kiến từ 100-150 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, nguồn cung tại thị trường phía Nam sẽ tăng lên trong thời gian tới, song khảo sát thực tế cho thấy, mức độ hấp thụ của thị trường không đồng đều, có khu vực, dự án được đón nhận khá tốt, nhưng cũng có nơi gần như không bán được hàng.

Dẫn chứng từ thực tế thị trường căn hộ TPHCM cho thấy, hầu hết dự án được mở bán trong thời gian qua đều có thanh khoản tốt và đến thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ có đủ pháp lý trong tầm giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng”.

Theo dữ liệu từ DKRA Group, trong tháng 8 sức cầu thị trường phía Nam tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Tuy nhiên, phần lớn sức mua được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

DKRA Consulting cho rằng, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét.

Tuy nhiên, đầu ra vẫn là nỗi lo khi sức mua còn khá dè dặt liên quan đến mặt bằng giá bán vẫn ngày càng rời xa tầm tay người có nhu cầu thật. Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, trong ngắn hạn, giá bất động sản sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ.

Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Đồng thời, thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới với sự sàng lọc khá lớn. Có thể nói sẽ chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.