Thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận

Thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận này không yêu cầu phải đánh giá cụ thể của giá trị tài sản, nó là thích hợp để xác định giá trị tài sản không được giao dịch trên thị trường với một cơ sở doanh thu của một loại hình cụ thể của doanh nghiệp đạt được trong với sự đóng góp từ bất động sản.

Dưới đây là các bước thực hiện thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận:

– Bước 1: Ước tính tổng số lợi nhuận ròng của bất động sản

Trong việc định giá tài sản, có nhiều tài sản có thuộc tính tương tự, ví dụ, cùng kích thước, cùng một kết cấu … nhưng lợi nhuận là khác nhau. Một khách sạn bên cạnh trung tâm thành phố, có thể có tiềm năng sinh lợi cao hơn so với một khách sạn tương tự nhưng đi từ thành phố. Do đó, việc định giá tài sản thuộc loại này, các thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp lợi nhuận.

– Bước 2: Xác định trần lãi suất

Căn cứ vào nguyên tắc trên, lợi nhuận đòi hỏi phương pháp phân tích và ước tính thu nhập tài sản, chi phí của hoạt động kinh doanh hợp lý, để tính thu nhập ròng hàng năm của tài sản. Thu nhập ròng sau đó được chuyển đổi thành đúng cách trong phương pháp đầu tư vốn.
Lợi nhuận dựa trên phương pháp giả định giá trị tài sản liên quan đến lợi nhuận an ninh la hét có thể đạt được bằng cách khai thác các tài sản đó, nếu tài sản được lợi nhuận cao, sau đó các tài sản đó sẽ có giá trị hơn so với tài sản không được hưởng lợi hoặc lợi nhuận.

– Bước 3: Ước tính các chi phí liên quan đến việc tạo ra lợi nhuận, bao gồm cả lãi suất trên tài khoản vốn, tiền lương cho giám đốc điều hành, tiền thưởng cho nhân viên …

– Bước 4: Ước tính giá trị tài sản theo công thức vốn hóa thu nhập.

Lợi nhuận chủ yếu là phương pháp áp dụng trong định giá tài sản đó so sánh tài sản này với các vấn đề tài sản khác tương tự, vì giá trị của tài sản chủ yếu phụ thuộc vào lợi nhuận của các sản phẩm tài chính như các khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim …

Những điều cần lưu ý khi sử dụng phương pháp lợi nhuận và loại bỏ. Nếu dữ liệu có chứa một lượng bất thường, chúng phải được xem xét kỹ

Ưu điểm và nhược điểm của thẩm định giá bất động sản theo phương pháp lợi nhuận

Lãi suất trên vốn của người thuê nhà nên được dùng như là kinh nghiệm thực tế sử dụng bình quân của công nghiệp (là 3 năm nếu có thể), để thu nhập và chi phí dự kiến sẽ trở nên gần đúng với số thực tế.

Bạn muốn tạo ra phương pháp này hiệu quả, việc đánh giá phải có kiến thức vững chắc về các loại hình kinh doanh bất động sản. ước tính lợi nhuận có thể không phản ánh mức độ thu nhập thực tế của tài sản. Một mức độ cao về lợi nhuận có thể dẫn từ, năng động, tháo vát, người dân cần cù của hoạt động này bất động sản.

Khi sử dụng phá vỡ này phải cẩn thận để lưu ý các nguồn thu nhập và chi phí. Đôi khi xảy ra các tính toán không phản ánh được các doanh nghiệp, hoặc bởi vì việc kinh doanh là xấu hay bởi vì những người kinh doanh kỷ lục đã chọn không đưa vào tài khoản tất cả các SSO kế toán của mình. Khi đánh giá thu nhập và các chi phí cần được xem xét hồ sơ của năm trước.Để xác định giá đóng cửa trên lợi nhuận kinh doanh giữa các bất động sản và kỹ năng quản lý kinh doanh yêu cầu thẩm định viên phải có kiến thức về các hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, do đó, tỷ lệ phân bổ lợi nhuận từ tài sản và lợi nhuận nhiều hơn khi các doanh nghiệp về bản chất chủ quan điểm định giá.