Phương pháp thẩm định

Khái niệm

Phương pháp thẩm định trong tiếng Anh gọi là: Appraisal method.

Phương pháp thẩm định là phương pháp dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các thành phần tài nguyên/ tài sản tương tự với tài nguyên/tài sản cần định giá vào thời điểm cần định giá hoặc gần với thời điểm cần định giá.

Người thẩm định giá nhận dạng giá trị thị trường đúng (fair market value) đối với các tài sản có thể so sánh, cả trong điều kiện bị tổn hại và chưa bị tổn hại.

Giá trị thị trường đúng của (khoảnh) đất được xác định tương đương tổng số tiền mà người mua (có kiến thức) trả cho người bán (có kiến thức) để có được (quyền) sử dụng khoảnh đất đó.

Trường hợp áp dụng và hạn chế của phương pháp thẩm định

– Trường hợp áp dụng:

Phương pháp này đặc biệt phù hợp trong xác định giá trị nguồn tài nguyên bị làm tổn hại.

– Hạn chế của phương pháp:

+ Phụ thuộc hoàn toàn vào phán quyết của người thẩm định

+ Rất khó để nhận dạng các thương vụ/các trường hợp tương tự, đặc biệt là đối với tài sản bị “tổn hại tương tự”.

Phương pháp thẩm định (Appraisal method) là một trong những phương pháp định giá dựa vào thị trường trong định giá tài nguyên.

Các phương pháp định giá dựa vào thị trường trong định giá tài nguyên gồm:

– Phương pháp giá thị trường (Market price method – MPM)

Thường được sử dụng để ước tính giá trị kinh tế của các thành phần tài nguyên được trao đổi, mua bán trên thị trường. 

Khi thị trường hiện hữu, chúng sẽ cung cấp công cụ tốt (giá cả, số lượng, chi phí) để ước lượng giá trị của tài nguyên, vì giá trị được tiết lộ chủ yếu bởi những người tham gia thị trường thông qua sự tác động qua lại lẫn nhau của họ.

– Phương pháp thẩm định (Appraisal method)

– Phương pháp chi phí thay thế tài nguyên (Resource Replacement Cost method)

Phương pháp chi phí thay thế ước tính giá trị của tài nguyên/ dịch vụ sinh thái gần giống với chi phí để cung ứng hàng hóa và dịch vụ tương tự do con người tạo ra.

Ví dụ: Ước tính giá trị (lợi ích) hấp thụ CO2 của rừng thông qua chi phí để xây dựng và vận hành các nhà máy xử lí khí này.

(Tài liệu tham khảo: Định giá Tài nguyên Môi trường, Đại học Kinh tế Quốc dân)