Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai trong thẩm định giá

Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai

(TDGTS – Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai)- Thẩm định giá là hoạt động ước tính giá trị tài sản. Giá trị của tài sản được hình thành bởi nhiều yếu tố tác động như giá trị sử dụng, sự khan hiếm, nhu cầu có khả năng thanh toán.. Bản chất của thẩm định giá tài sản là sự phân tích các yếu tố tác động đến quá trình hình thành giá trị của tài sản cụ thể, do đó khi tiến hành thẩm định giá cần tuân thủ theo các nguyên tắc kinh tế nhất định, trong đó có nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai.

Bài viết dưới đấy chúng tôi sẽ gửi tới các bạn nội dung về nguyên tắc dự tính tương lai trong thẩm định giá

1. Khái niệm

Là hành vi phân đoán của người mua tài sản về quyền, lợi ích tài sản mang lại trong tương lai, dựa vào kinh nghiệm và tình hình thực tế của thị trường.

2. Nội dung nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai

Giá trị của tài sản có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai. Giá trị của tài sản cũng chịu ảnh hưởng bởi việc dự kiến thị phần của những người tham gia thị trường và những thay đổi có thể dự tính trước trong yếu tố này cũng ảnh hưởng đến giá trị. Việc ước tính giá trị của tài sản luôn luôn dựa trên các triển vọng tương lai, lợi ích dự kiến nhận được từ quyền sử dụng tài sản của người mua.

Ví dụ:

– Khi quyết định mua căn nhà để ở, người mua dự báo sẽ được hưởng lợi từ những tiện ích khi sinh sống như: hạ tầng đầy đủ, cảnh quan đẹp, an ninh tốt, gần trung tâm mua sắm, trường học… Trường hợp này, những lợi ích ở dạng vô hình, không thể hiện bằng tiền, nhưng tác động lớn đến giá trị căn nhà.

– Khi quyết định đầu tư 200 triệu đồng mua cổ phiếu của công ty X, người mua kỳ vọng hoạt động kinh doanh của công ty trong tương lai phát triển, dòng tiền cổ tức cổ đông được hưởng sẽ tăng, giá trị cuối kỳ của cổ phiếu tăng… Trường hợp này, những lợi ích ở dạng hữu hình (dòng tiền), có tác động lớn đến giá trị của tài sản đầu tư.

3. Yêu cầu nguyên tắc

Nguyên tắc này là cơ sở cho cách tiếp cận thu nhập. Việc dự báo trong tương lai luôn hàm chứa những yếu tố rủi ro. Do đó lựa chọn tỷ suất chiết khấu hoặc tỷ suất vốn hóa cần thể hiện các yếu tố: giá trị theo thời gian của tiền, chi phí cơ hội và những rủi ro đi kèm.