Lệch pha cung cầu khiến giá bất động sản khó giảm

bất động sảntrường bất động sản TPHCM của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn. Nguồn cung giảm do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (TP Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (Quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung mới có 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

bất động sảntrường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng và một số công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, giá căn hộ chung tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm.

Lý giải nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua, các chuyên gia phân tích cho rằng, một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Từ đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Bên cạnh đó, vướng mắc trong khâu cấp phép dự án vẫn tiếp tục gây sức ép lên doanh nghiệp cũng như nguồn cung mới đưa ra thị trường, điển hình như tính riêng trong 3 tháng đầu năm 2024 tại TPHCM chỉ ghi nhận 1 dự án mới được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư.

Chưa hết, việc tháo gỡ pháp lý trong thời gian qua chưa có nhiều tiến triển rõ nét đặc biệt các dự án có đất xen kẹt. Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã được thông qua nhưng vẫn cần có những thông tư, nghị định hướng dẫn nhằm đảm bảo việc triển khai áp dụng có hiệu quả trên thực tế.

TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội. Để giải quyết được tình trạng này, Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội. Đồng thời, thị trường rất cần sự tham gia, đồng hành của tất cả các chủ thể bao gồm cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, các doanh nghiệp bất động sản và môi giới bất động sản.