Chung cư tăng giá, bao giờ an cư là câu hỏi ám ảnh người trẻ

Quyết định ở lại Hà Nội lập nghiệp để thoát ly khỏi cái nghèo, tuy nhiên sau hơn 4 năm làm việc với đồng lương ít ỏi hơn 12 triệu đồng/tháng anh Nguyễn Đình Trà (Hai Bà Trưng, Hà Nội) không khỏi cảm thấy chênh vênh. Với mức lương cơ bản, sau khi trừ đi hết những khoản chi phí hàng tháng, khoản tiền tiết kiệm của anh Trà không còn là bao.

“Tôi đã từng đặt ra kế hoạch cho mình phải nỗ lực để mua được một căn chung cư Hà Nội ở tuổi 30. Tuy nhiên, thực tế giá chung cư liên tục tăng ở cả nội đô và ngoại thành trong khi tiền lương của tôi vẫn không đổi.

Không chỉ tôi mà nhiều bạn trẻ khác lên thành phố lập nghiệp cũng gặp hoàn cảnh tương tự khi điều kiện gia đình không có, vốn làm ăn cũng không. Nhiều khi về quê mọi người hỏi bao giờ mua nhà khiến tôi mệt mỏi và ám ảnh vô cùng” – anh Trà cho hay.

Theo TS Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường nhà ở leo thang làm khả năng tiếp cận nhà ở của phần đông người dân sụt giảm, nhất là người lao động, thu nhập thấp.

Nguyên nhân một phần đến từ tình trạng đầu cơ nhà đất đã đẩy giá lên cao, phát sinh những giao dịch “lướt sóng”, thiếu minh bạch. Chưa kể, tình trạng dự án “đắp chiếu” vẫn là thách thức lớn với thị trường, khiến thanh khoản của thị trường và lòng tin của người mua nhà bị giảm sút.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng giá nhà đất quá cao cản trở quá trình phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tại Hà Nội và TP. HCM, khoảng 70% nguồn cung mới đưa ra thị trường là sản phẩm cao cấp, siêu sang. Thậm chí những căn nhà hơn 1 triệu USD xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi nhà ở bình dân biến mất.

“Nhà cao cấp áp đảo thị trường trong khi sản phẩm bình dân vắng bóng dẫn đến thị trường phát triển thiếu ổn định và bền vững” – ông Châu cho hay.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết – sau một thời gian tăng giá liên tục, giá chung cư hiện đang ở mức cao, đặc biệt ở các thành phố lớn ở khu vực phía Bắc như Hà Nội. Nguyên nhân chính là do nguồn cung chung cư tại khu vực phía Bắc bị “dồn nén” trong thời gian dài.

Để kiềm chế mức độ gia tăng giá bán sơ cấp của các dự án chung cư, Nhà nước có vai trò then chốt trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh quá trình cấp phép và điều tiết thị trường. Ngoài ra, Nhà nước cũng cần có các chính sách hỗ trợ nhằm giảm bớt gánh nặng về chi phí tài chính cho các chủ đầu tư giúp kiểm soát được mức độ tăng giá bán sơ cấp.

Ở góc độ cơ quan quản lý, bà Nguyễn Thị Phương Hoa – Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, cho biết Chính phủ đã đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Nếu được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 8, nghị quyết thí điểm này sẽ góp phần khơi thông nguồn cung ra thị trường, góp phần hạ nhiệt giá nhà ở.